PŘEVOD BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
včetně založení SVJ
V současné době nové poptávky na převody bytů do odvolání nepřijímáme
Kompletní servis při převodu domu v podílovém spoluvlastnictví na SVJ podle NOZ.
KONZULTACE A PORADENSTVÍ
Rádi Vám v začátcích poskytneme veškerou podporu při projednávání převodu a zpracujeme ZDARMA cenovou nabídku.
Díky zásadní podmínce, že se založením SVJ musí souhlasit všichni spoluvlastníci nebývá jednoduché vše projednat, ale
vzhledem k tomu, že jsme již převedli více než 75 bytových domů, jsme v této oblasti zkušeným partnerem.
Zúčastníme se schůze výboru i celého domu, kde objasníme vše potřebné a zodpovíme všechny dotazy.
Kompletní službu nabízíme za cenu od 2.570,- Kč za byt, včetně DPH.
SVJ - SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKU JEDNOTEK
- Vyšší tržní hodnota bytůByty v osobním vlastnictví mají ze všech níže uvedených důvodů vyšší cenu
- Zastavení bytu u bankyPokud budete chtít byt prodat, mohou si potencionální zájemci vzít hypotéku, která je nejčastějším způsobem pořízení bytu
- Libovolné nakládání s bytemPři prodeji odpadá předkupní právo ostatních spoluvlastníků
- Větší právní jistotaZápis vlastnictví konkrétní bytové jednotky v katastru nemovitostí
- Průhlednější chod domuSVJ funguje jako firma, má vlastní IČO a smlouvy nebo účet je veden na SVJ, nikoli na konkrétní osobu. Pravidla fungování domu jsou jasně vymezena zákonem.
- Lepší vymahatelnost dluhůPřednostní právo k uspokojení dluhu vůči SVJ v dražbě: je tedy zaručeno, že SVJ vždy dostane z vydražené částky určitou sumu garantovanou zákonem. U SVJ lze vymáhat i nezaplacené zálohy do fondu oprav (u podílového spoluvlastnictví nelze).
PODÍLOVÉ SPOLUVLASTNICTVÍ
- Solidární odpovědnost za dluhyV případě dluhu některého spoluvlastníka, ručí ostatní za tento dluh svým majetkem a to do plné výše dluhu
- Předkupní právoPodílníci musí svůj podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům a teprve pak jej mohou prodat “třetí osobě”, tedy skutečným zájemcům
- Bankovní účetje vedena na konkrétní osobu, nikoli společenství vlastníků jednotek. V případě vážného onemocnění bývají potíže k přístupu k účtu, v případě úmrtí této osoby se musí čekat na ukončení dědictví.
- Smlouvy na dodavateleDodavatelé (elektřina, voda nebo teplo) musí byt opět sepsány na konkrétní osobu. U podílového vlastnictví je pro její přijetí vyžadován souhlas nadpoloviční většiny všech podílníků
- Daň z nemovitých věcínení vedena na společenství vlastníků jednotek, ale konkrétní osobu, která nese odpovědnost za správnost a odvod této daně.
PROVEDEME VÁS KROK ZA KROKEM
- 1ZPRACOVÁNÍ NABÍDKY
- 2VYMEZENÍ JEDNOTEK
- 3VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLŮ
- 4NÁVRH NA VKLAD
- 5PROJEDNÁNÍ A ZPRACOVÁNÍ STANOV
- 6USTAVUJÍCÍ SCHŮZE
- 7ZÁPIS DO VEŘEJNÉHO REJSTŘÍKU = VZNIK SVJ
- 8PODPORA NOVÉHO SVJ
Pro lepší představu si můžete přečíst náš článek
PŘEVOD BYTU DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
převody realizujeme z podílového spoluvlastnictví
VYMEZENÍ JEDNOTEK
- Zaměříme bytové jednotkyZaměříme podlahové plochy bytových jednotek a společných částí domu. Stanovíme tak plochu jednotek v m2.
- Vypracujeme schémaZpracujeme schéma všech podlaží s určením plochy jednotek a společných částí , Zaměříme sklepní místnosti, sklepní kóje, Zpracujeme půdorysy jednotlivých podlaží s uvedením společných prostor.
VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLŮ
- Vypracujeme dohodu o vypořádání podílového spoluvlastnictvíNa základě zaměření bytových jednotek a dle schématu přiřadíme konkrétní bytovou jednotku ke konkrétnímu vlastníkovi. Vymezíme spoluvlastnický podíl na společných částech a zorganizujeme ověření podpisů všech vlastníků u notáře.
NÁVRH NA VKLAD
- Vyhotovíme návrh a podáme ho na katastr nemovitostíPodáním návrhu se zahájí řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí.
- Katastrální úřad provede vkladNejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů - po této době se vklad zapíše a stanete se majitelem vyměřené bytové jednotky.
ZALOŽENÍ NOVÉHO SVJ
pokud máte převedené jednotky můžeme pokračovat
PROJEDNÁNÍ A ZPRACOVÁNÍ STANOV
- Zorganizujeme předběžnou schůzkuU notáře na ustavující schůzi je možné dělat pouze drobné úpravy stanov. Proto předem se všemi spoluvlastníky projednáme stanovy, které upravují vnitřní poměry SVJ a kterými se řídí chod domu.
- Usnášeníschopnost shromážděníStanoví se podmínky usnášeníschopnosti shromáždění: obvykle je shromáždění způsobilé se usnášet, pokud se sejdou vlastníci jednotek, kteří mají nadpoloviční většinu všech hlasů. Stanovy však mohou stanovit vyšší podmínku - například 80 % většinu všech hlasů.
- Podmínky příjetí rozhodnutí a vyššího počtu hlasůRozhodnutí musí být obvykle odsouhlaseno nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Stanovy však mohou určit vyšší podmínku vyššího počtu hlasů pro některá rozhodnutí shromáždění rozhodnutí.
- Výše záloh do fondu oprav a finanční limitOdsouhlasí se zálohy do fondu oprav. Stanoví se například finanční limit, do kterého může výbor realizovat investice samostatně.
- Orgány SVJStanovíme název a určíme orgány SVJ, počet členů orgánů, funkční období, odměny Shromáždění: vždy nejvyšší orgán, všichni vlastníci Statutární orgán: individuální (předseda SVJ) x kolektivní (výbor).
USTAVUJÍCÍ SCHŮZE
- Zorganizujeme ustavující schůziOrganizaci zajistíme, včetně pozvánek jednotlivým majitelům bytů.Je nutná 100 % účast všech vlastníků, možnost zastoupení na základě plné moci
- Zajistíme účast notářeVe spolupráci s notářem společně schválíme konečnou podobu "Stanov" všemi vlastníky což bude zpracováno v notářském zápisu.
ZÁPIS DO VEŘEJNÉHO REJSTŘÍKU = VZNIK SVJ
- Podání návrhu na zápisNa základě notářského zápisu z ustavující schůze zajistíme podání návrhu na zápis do veřejného rejstříku notářem.
- Čestná prohlášeníVyhotovíme čestná prohlášení členů statutárního orgánu včetně podpisových vzorů.
- První schůze výboruZpracujeme zápis z první schůze výboru, na které členové přijímají svou funkci.
PODPORA NOVÉHO SVJ
- Podpora členům nového výboruPoskytneme podporu členům nového výboru - navrhneme odměny výboru, základní školení o jejich povinnostech, možnost dalších konzultací, zajištění pojištění odpovědnosti, které kryje škody způsobené výborem, který za ně ručí celým svým majetkem.
- Nastavení účetnictví a přepisy smluvPro plynulý začátek pomůžeme s nastavením účetnictví a přepisy smluv u dodavatelů, bank, popř. s registrací na úřadech.
- Nový chod domuDíky našim zkušenostem Vám pomůžeme s nastavením nového chodu domu, se změnami v účetnictví, v organizaci dokumentů, v řešení dlužníků, apod. Můžete využít náš program RESTART.
- Daň z nemovitých věcíPřevodem bytu do osobního vlastnictví se stanete poplatníkem daně z nemovitých věcí a máte povinnost podat daňového přiznání. Ohlídáme termín pro podání přiznání a s jeho zpracováním Vám rádi pomůžeme.
Při převodu do osobního vlastnictví a vzniku SVJ se řeší mnoho překážek
VÝHODY ZPRACOVÁNÍ NAŠÍ FIRMOU
PRO ČLENY VÝBORU
- Nadstandartní podporaBudeme Vám oporou při řešení všech problémů se kterými se setkáte.
- Kompletní servisSlužbu nabízíme od A do Z, takže s námi vyřešíte vše.
- Podpora nově vzniklého SVJPro plynulý začátek pomůžeme s kompletním nastavením nového chodu domu.
PRO MAJITELE BYTU
- Výhodná cena převoduVelice podstatné zhodnocení ceny bytu již od 2.570 Kč.
- Snadná komunikaceOd přeměření půdorysů po první shromáždění
- Přiznání k dani z nemovitostiPřevodem se stanete poplatníkem daně, přiznání k dani pro Vás rádi zpracujeme.
Pokud nejste našimi klienty nabízíme bonus = 50 % slevu pro nová SVJ na prvních 12 měsíců správy.
Pro naše klienty nabízíme 10 % slevu za převod.
Časté dotazy ohledně převodu bytů a založení SVJ
Co znamená společenství vlastníků jednotek (SVJ)?
Kdy vzniká povinnost založit SVJ?
Jaký podíl spoluvlasníků je nutný pro vznik SVJ?
Jak vzniká členství v SVJ?
Musí spoluvlastníci domu vlastnit také pozemek pod domem?
Může být na nějaký podíl uvalena exekuce, insolvence nebo věcné břemeno?
Mohu se nechat zastoupit na ustavující schůzi při vzniku SVJ?
Nabízíte nějaký bonus pro nově vzniklá SVJ?
REFERENCE
co říkají o převodech bytů a založení SVJ naši klienti
Jsem moc rád, že jsme pro převod bytů a vznik SVJ zvolili firmu BYTOS Louny. Dokázali nás provést celým náročným procesem a pokud se objevil problém zvládli ho vyřešit. Od začátku jsme v nich měli velkou oporu, včetně jednání na schůzích našeho domu. Po založení SVJ nám hodně usnadnili přechod do nového fungování.
Pokud s námi spolupracujete jsme Vám stále nablízku
DOPLŇKOVÉ SLUŽBY
Zájemci o převod bytů si také často objednávají:
VZNIK SVJ
RESTART
eBook
ZALOŽENÍ SPOLKU
Pokud byste chtěli zjistit co dalšího umíme klikněte zde