Chystáte se pronajmout byt a nevíte, jak začít?
Už byt pronajímáte a nemáte dostatek energie na řešení neustálých problémů?
SPRÁVA PRONAJATÝCH BYTŮ
Více jak 16 let provozujeme síť několika desítek bytů k pronájmu a získané zkušenosti bychom rádi nabídli také dalším majitelům bytů.
JAK NAŠE SLUŽBA FUNGUJE ?
Zpracování nabídky - zdarma
PŘÍPRAVÍME NABÍDKU BYTU
Po prohlídce Vašeho bytu, kde si ujasníme možnosti jeho pronájmu, zajistíme zpracování kompletní nabídky.
- Projednáme podmínkySejdeme se a domluvíme podmínky (výše pronájmu, kauce,atd.), abychom se mohli pustit do práce.
- Podklady pro inzerciNafotíme byt, vytvoříme popisky, popř. zpracujeme další podklady pro úspěšnou prezentaci bytu.
- Propagace nabídkyZajistíme propagaci bytu na realitních serverech, našich stránkách a využijeme další osvědčené postupy.
Zajištění nájemce - zdarma
ZAJISTÍME NÁJEMNÍKA
Zajištění nájemce je obsaženo v měsíčním paušálu a naším zájmem je sehnat dobrého nájemníka, aby pronájem fungoval co nejlépe a i my jsme měli, co nejméně starostí.
- Se zájemci absolvujeme prohlídky bytuNa základě došlých poptávek zorganizujeme prohlídky bytu pro vážné zájemce.
- Nájemníky důkladně prověřujemeKontrolujeme exekuce, insolvence, hledané osoby, naše interní databáze problémových nájemníků, reference od předchozích pronajímatelů.
- Vybereme nájemníkaNa základě mnoha kritérií Vám doporučíme k podepsání smlouvy nejvhodnějšího nájemníka.
Co je psáno, to je dáno
VYŘÍDÍME PAPÍROVÁNÍ
Vše je písemně zaznamenáno a nájemcem autorizováno a díky tomu se snižuje vznik problémů a nedorozumění.
- Nájemní smlouva zdarmaVyhotovíme nájemní smlouvu, která je spolu s dalšími našimi právními dokumenty neustále aktualizována.
- Vlastní výpočtový listNájemce obdrží na začátku svůj výpočtový list, který se liší od Vašeho, kterým řešíte spolupráci vůči SVJ.
- Předávací protokolZaznamenáme stav bytu, provedeme odečty stavů měřidel, zajistíme přepis energií na nájemce.
Problémy budeme řešit za Vás
PRONÁJEM BEZ STAROSTÍ
Snažíme se Vás nezatěžovat běžnými záležitostmi, které řešíme sami a Vám je dáváme ke schválení nebo na vědomí.
- Přehled o hospodařeníKontrolujeme úhrady nájemného i další platby vůči dodavatelům a pravidelně Vám o tom zasíláme zprávu
- Běžná údržba a drobné opravy v bytěMáme kontakty na dodavatele řemeslných služeb. Opravy zajišťujeme dle domluveného limitu.
- Řešíme neplatičeZajistíme včasné upomínání nedoplatků, včetně dalšího postupu při vymáhání dluhu, popř. výpověď z bytu.
Čerpání služeb zpracujeme odděleně
ROČNÍ VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB
Po skončení ročního období zajistíme rozúčtování nákladů dle platné legislativy. V případě změny nájemníka zajistíme rozdělení vyúčtování dle období, za jaké byt využíval.
- Odečty měřidelZajistíme odečty, včetně kontroly funkčnosti a autorizace odečtených údajů nájemcem bytu.
- Oddělené vyúčtováníVyúčtování provedeme samostatně pro nájemce a pro majitele bytu, včetně vyčíslení přeplatků a nedoplatků.
- Roční vyúčtování služebZpracujeme přehledné vyúčtování se všemi náležitostmi. V případě dotazů řešíme s nájemcem.
Vyřešíme za Vás
ZMĚNA NÁJEMCE
Některým nájemcům se v jejich životě něco změní a dojde k ukončení smlouvy. V ceně stálého měsíčního poplatku se snažíme plynule zajistit nového nájemce tak, aby se pro Vás nic nezměnilo.
- O vše se postarámeZajistíme převzetí bytu zpět, odečteme měřidla a opět bude vše písemně potvrzené.
- Vlastní vyúčtováníPokud bylo v daném roce více nájemců, každý obdrží svoje vyúčtování, aby bylo jasné, co má kdo platit.
- Správa zdarmaPokud byt není pronajatý z důvodu, že jsme nesehnali nového nájemníka, jsou naše služby zdarma.
VÝHODY NAŠÍ SLUŽBY
Správa pronajatých bytů má mnoho plusů
PRO MAJITELE
- Pronájem bez starostí
- Prověřený nájemník
- Znalost problematiky
PRO NÁJEMNÍKY
- Důvěryhodný partner
- Transparentnost spolupráce
- Prověřené byty
CENA
Majitelům bytů účtujeme pravidelný měsiční poplatek
710,- Kč nebo 10% ze sjednaného čistého nájmu
Uvedené ceny jsou včetně DPH. Platí pro klienty, kterým spravujeme i jejich SVJ. Pro ostatní je příplatek 20%.
Časté dotazy ohledně pronájmu bytu v Lounech
Je možné se s Vámi domluvit na správě celého domu, který má všechny byty k pronájmu?
Ano, naše služba není určená jenom pro jednotlivé byty, ale staráme se i o celé domy s byty k pronájmu.
Nabízíte zvýhodnění, pokud spravujete celý náš dům?
Ano, v případě, že s námi má Váš dům celoroční smlouvu o správě, nabízíme cenu nižší o cca 20%.
Kolik se platí měsíční cena, pokud je byt neobsazený?
Po dobu, kdy je byt neobsazený a hledáme nájemce, za službu nám nic neplatíte.
Jaká je průměrná doba, kdy byt obsadíte?
Většinou seženeme a vyřídíme všechny další náležitosti ohledně nového nájemce za 1-2 měsíce.
Jakým způsobem se stanovuje cena pronájmu?
Záleží na mnoha faktorech (cena, vybavení, lokalita, stav, atd). Byt si společně prohlédneme a navrhneme, za jakých podmínek by bylo možné Váš byt pronajmout.
Lze začít spolupracovat i pokud již mám byt pronajatý?
Ano, lze začít spolupracovat i v případě, že již máte byt pronajatý stávajícímu nájemníkovi.
S kým podepisuje nájemník smlouvu o pronájmu bytu?
Smlouva je uzavřena mezi majitelem bytu a nájemníkem. Nicméně nájemník podepisuje nájemní smlouvu s námi na základě našeho zmocnění majitelem bytu.
Kolik platí za službu nájemník?
Pro nájemníka je služba zdarma. Odměna za naše služby je již obsažena v částce za pronájem.
V čem se liší vaše nabídka od služeb realitní kanceláře a vaší služby správy bytu?
Realitní kanceláře se omezují jen na vyhledání nájemníka a tím většinou jejich služby končí. My poskytujeme kompletní služby - viz. podrobnější popis výše. O svěřený byt se staráme po celou dobu trvání smlouvy. Naším zájmem je dlouhodobá spolupráce jak s majitelem, tak i s nájemníkem.
Co když se byt nedaří pronajmout?
Vzhledem k tomu, že si za nepronajatý byt nic neúčtujeme a výše naší odměny závisí na výši nájemného snažíme se byt obsadit co nejrychleji a za nejvyšší možnou cenu. Když se pronájem nedaří, řešíme s vámi možnosti dalšího postupu. Jedná se hlavně o výši nájmu, kauce, nároky na potenciální nájemníky,atd. Vždy se snažíme domluvit tak,aby pro vás naše služba byla výhodná.
REFERENCE
co říkají o správě pronajatých bytů naši klienti
SKVĚLÁ SLUŽBA
Využívám ji již mnoho let a postupně jsem k nim převedl všechny své byty. Služba se mě bohatě vyplácí, protože neztrácím čas řešením neustálých problémů. Ubyla mě spousta starostí, takže se můžu více věnovat také dalším činnostem.
Pořádek v papírech, vše autorizované a v případě nedorozumění jasné podmínky pro obě strany. Navíc hned od začátku mám oddělené účtování mezi mnou a nájemníkem a mnou a SVJ.
Skončilo neustálé dohadování - kdo, co a jak má řešit nebo platit. Díky mě nedokonalé znalosti problematiky jsem bývala pro "zkušené" nájemníky snadným terčem.
Přestože se nedomluvím anglicky, výhodně pronajímám můj kompletně vybavený byt zaměstnancům zahraniční firmy. Vše funguje, jak má a o veškerou komunikaci s nájemci i firmou je postaráno.
Překvapilo mne kolik zájemců, s kterými jsme se předběžně domluvili po prohlídce bytu, neprošlo důkladným prověřením budoucího nájemce. Ušetřilo mě to spoustu problémů v budoucnu.
Perfektně fungující služba - vím na koho se obrátit, jsou jasně stanovené podmínky, vše písemně podložené v dokumentech, které splňují potřebné náležitosti.
Díky této službě již nedostávám roční vyúčtování služeb psané rukou s dovětkem, že pokud se mě to nelíbí můžu jít. Vše funguje, jak má, k oboustranné spokojenosti.
Pronajmeme i Váš byt
Nabídněte nám svůj byt a užívejte si bez starostí všech výhod naší služby
Pokud s námi spolupracujete, jsme Vám stále nablízku
DOPLŇKOVÉ SLUŽBY
Zájemci o pronájem bytů také často využívají další služby
ODBORNÁ KONZULTACE
Nejste si jisti, co a jak řešit? Rádi poradíme.
POJIŠTĚNÍ BYTU
Pronajímaný byt byl měl být pojištěný.
VEDENÍ ÚČETNITVÍ
Přehledně Vám Vedeme finanční agendu.
ODKUP BYTU
Pokud stav bytu neumožní pronájem.